Comentario: las zonas de oportunidad no han cogido todo su potencial, pero aún no las han descartado

A pocas millas del difícil de apartamentos donde la policía en Louisville, Kentucky, disparó contra Breonna Taylor, una empresa de propiedad negra que está transformando la forma en que los propietarios solicitan seguros contra daños climáticos. . WeatherCheck, cofundada por los graduados de Y Combinator Demetrius Gray y Jermaine Watkins, identifica los daños a la propiedad relacionados con el clima para que los propietarios puedan presentar reclamaciones a sus aseguradoras. Hasta la momento, la compañía tiene 4 millones de techos en su almohadilla de clientes y emplea a 11 personas, el doble que el año pasado. Este éxito se debió a las inversiones impulsadas por un software federal llamado iniciativa Opportunity Zone (OZ).

La iniciativa OZ hizo posible el crecimiento de WeatherCheck. Sin incautación, la mayoría de las empresas propiedad de minorías no tienen tanta suerte: un estudio realizado por PitchBook y All Raise encontró que solo el 1,9% de las nuevas empresas en Silicon Valley fueron fundadas por equipos solo de mujeres, y una Harvard Business Review El artículo del patrón James Norman informa que menos del 1% de todos los equipos de renta de peligro son negros.

Una barrera importante para los miembros de comunidades históricamente marginadas que buscan iniciar o expandir negocios es la errata de paso al renta. Esto les impide ocasionar una riqueza significativa y perpetúa la desigualdad sistémica. Las inversiones en empresarios en comunidades desfavorecidas proporcionan un camino crucial para crear un cambio positivo duradero, y la estatuto de la Zona de Oportunidades tiende puentes para esa inversión.

El Área de Comercio define las Zonas de Oportunidad como secciones censales de bajos ingresos «donde las nuevas inversiones, bajo ciertas condiciones, pueden ser elegibles para un trato fiscal preferencial». Según el software, los inversores pueden posponer, compendiar y potencialmente eliminar su impuesto sobre las ganancias de renta si invierten sus ganancias en estas comunidades durante un período de tiempo específico. Estos beneficios pueden hacer que las buenas inversiones sean aún mejores. El exploración del Economic Innovation Group estima que esta estatuto podría transfigurar más de $ 6 billones de ganancias de renta no realizadas en nuevo financiamiento en todo el país.

Los detractores del software argumentan que la iniciativa es poco más que una auxilio para las élites ricas. Aunque parcialmente correctos (muchos proyectos de OZ no están diseñados para ayudar a comunidades marginadas), los inversionistas a menudo simplemente no tienen experiencia en instrumentar inversiones orientadas a la representación que generan retornos a la tasa del mercado.

Este es un problema de coordinación. Es solucionable. Los inversores comprometidos, la filantropía comprometida y las políticas estatales y locales inteligentes pueden crear paso al renta para las comunidades marginadas, lo que promueve un impacto verdadero y combate la pobreza.

Muchos inversores de impacto exitosos ya siguen este manual. Dos de los mejores ejemplos son Arctaris Impact y Four Points Funding. Ambas firmas invierten ampliamente en negocios de Opportunity Zone que siguen la intención llamativo de la estatuto OZ. Más inversores deben seguir su ejemplo.

Durante 10 abriles, Arctaris ha invertido con éxito en vecindarios de bajos ingresos, a menudo en asociación con el gobierno y la filantropía. En muchas de estas inversiones, el fondo ha aceptado estrictos requisitos de impacto a cambio de fondos públicos y dólares filantrópicos: exactamente el tipo de restricción que los críticos de la estatuto de OZ dicen que faltan en las pautas federales. Este renta ayudó a eliminar el peligro de las inversiones del fondo, lo que le permitió la flexibilidad de alterar en empresas que los bancos pueden rebotar.

Estas empresas, según la Averiguación de Crédito para Pequeñas Empresas de la Reserva Federal, tienden a ser propiedad de minorías. Un exploración de estos datos realizado por los bancos de la Reserva Federal de Cleveland y Atlanta encontró que las empresas de propiedad de negros tienen la tasa de aprobación más mengua de todos los solicitantes de préstamos, con solo el 61,2%. En comparación con la tasa de aprobación del 80,2% para los empresarios blancos, la diferencia es clara: los empresarios negros no tienen ni siquiera el mismo nivel de paso al renta.

La cartera de Arctaris incluye una variedad de empresas minoritarias ubicadas en las zonas de oportunidad. Un gran ejemplo es una inversión que hizo hace unos abriles en una editorial digital fundada en la ciudad de Nueva York y una empresa afroamericana que buscaba relaciones significativas en el gran Detroit (una zona de oportunidades). Como no pudieron obtener financiamiento bancario, los fundadores de la empresa creían que su única opción era pedir prestado monises a prestamistas fuertes a tasas exorbitantes. Sin incautación, con la financiación de Arctaris, la empresa abrió una oficina en Detroit y terminó contratando a 52 empleados equivalentes a tiempo completo en esta Zona de Oportunidades. Al final, una empresa más conspicuo, propiedad de una minoría, los compró, lo que resultó en una vencimiento para la empresa, el fondo y la comunidad de Detroit.

La inversión en OZ centrada en el impacto no se limita a las comunidades urbanas. Four Points Funding, con sede en Colorado, invierte principalmente en proyectos en los corredores rurales del estado, que a menudo quedan fuera del debate doméstico sobre exposición financiero y equidad. Entre estas inversiones se encuentra un almacén de alimentos en Craig, Colorado. El edificio estará anclado por una cafetería citación Inclusion Coffee, cuya representación incluye convidar capacitación profesional y empleo para adultos jóvenes con discapacidades. Además albergará un espacio de coworking y un centro de conferencias.

Four Points ofrece intencionalmente incentivos que reducen los costos de puesta en marcha para los empresarios locales. El uso de incentivos fiscales OZ ha aumentado el perfil de riesgo-retorno del plan y ayudará a traer más empleados mucho calificados y pequeñas empresas a una comunidad rural: otro beneficio mutuo.

Profesionales experimentados como Arctaris y Four Points demuestran que los OZ pueden ocasionar impacto y retorno. Los inversores comprometidos con el espíritu de la estatuto pueden proporcionar renta a los líderes empresariales que lo necesiten con emergencia. Estos líderes, a su vez, pueden elevar comunidades, corregir errores sociales, ocasionar riqueza para vecindarios históricamente desfavorecidos y crear empleos de calidad.

Aunque no está exenta de fallas, la iniciativa OZ todavía tiene un potencial extraordinario. Pedimos que más inversores inviertan renta en proyectos de stop impacto donde todos tengan éxito como resultado. Nuestras comunidades necesitan esto.

Alexander Golding es miembro de un MBA en la Escuela de Negocios de la Universidad George Washington. Anteriormente, fue director normal de AyudadoEsperanza, la firma de consultoría en inversiones de impacto que fundó en 2016, encima de orador invitado en Florida Atlantic University, donde enseñó “Temas de Plan Social”.

Charlie Metzger es un estudiante de tercer año en Fordham Law School y editor asociado de la Revista de derecho urbano de Fordham, donde él publicado recientemente un artículo en las respuestas de las políticas estatales y locales a la iniciativa Opportunity Zone. Este comentario se pedestal en parte en este artículo.

Ningún de los autores participó en negociaciones comerciales importantes con WeatherCheck, Arctaris o FourPoints. Anteriormente, Arctaris habló en eventos producidos por HelpedHope.

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